En bostad är i grunden en funktion. Man ska få plats och det ska fungera med avstånd till jobb och skola.
I takt med upplevda prisökningar, sökanden och spekulativa drömmar så kan ibland funktionen glömmas bort och priset
hamna i fokus. Så hur fungerar egentligen det här med bostadspriserna och hur kommer det att utvecklas framöver?
Min första chef startade sitt mäkleri 1963 och våra vägar korsades 2004. Jag fick då under flera år påminnelser om hur marknaden betett sig mellan 1963-2004.
Idag kan jag konstatera att ”gubben hade rätt”. Ändå verkar ovissheten framåt större än någonsin så därför tänkte jag kortfattat beskriva min prognos.
De senaste 60 åren har marknaden uppträtt likartat. Under varje 10 års period har priserna stått stilla cirka 1-2 år och resterande 8-9 år har varit svagt eller starkt stigande.
Förklaringen är en konsekvens av det ekonomiska system som vi har och utfallen tajming av ränta, konjunktur och inflation. Extremhändelser som 90-talets bankkris, 2000-talets IT uppgång och fall, finanskrisen 2008, de nya amorteringsvillkoren 2017, covidpandemin 2020 och nu senast inflationschocken 2023, sätter nya riktningar.
Påfallande ofta inträffar en vändning snabbt efter en extremhändelse, ofta igångsatt av penningpolitiken via riksbanken.
Under mina verksamhetsår är det kortare cykler mellan extremhändelserna. Nu väntar en prisuppgång som stegvis blir brantare och det kommer att dröja till nästa utplaning.
Slutligen kan jag konstatera att det är svårare att köpa den bostaden man verkligen vill ha än att sälja sin nuvarande. Samt att objekten inte brukar bli ”bättre och billigare” utan tvärtom. Många upplever även att priserna går ner i en stillastående marknad men egentligen står de stilla. Troligtvis är det för att man är så van vid ständig uppgång.
Som säljare bör man ha lite marginaler i prisförväntningarna vid sin försäljning ”minimi-, trolig- samt bonusnivå” är tre bra grader att testa i sin kalkyl. Vid köp är det bra att verkligen få till en buffert för oväntade händelser.
Så oavsett om du är köpare eller säljare så kommer det att ordna sig. Ge det lite tid och lär av historien. Och av erfarna och nyfikna fastighetsmäklare som i Sverige är allas mäklare och neutralt företräder både köpare och säljare. För visst finns den mänskliga faktorn även i detta.
PontusWarholm
Reg. Fastighetsmäklare på Listed